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Prix m2 Saint Ismier

prix m2 saint ismierAu cœur des Alpes à 14 km de Grenoble se trouve la commune de Saint-Ismier. Porte de la vallée du Grésivaudan, la ville s’entoure du massif de Chartreuse et de ses conifères. Saint-Ismier s’offre également le luxe d’être dans le top 3 des villes les plus cotées d’Isère. Ce dynamisme immobilier influence évidemment le prix m2 à Saint-Ismier. Futur vendeur ou acheteur potentiel, Neodia Immobilier, agence immobilière spécialiste du marché immobilier ismérusien, vous accompagne dans vos transactions immobilières depuis plus de 13 ans. Nous vous proposons d’en savoir plus sur les prix m2 à Saint-Ismier afin de vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier. 

Découvrez notre agence à Saint-Ismier

Le marché immobilier Isérois

Le marché immobilier isérois se porte bien. En 5 ans, les prix immobiliers ont augmenté de 18,4 %. Rien qu’entre 2020 et 2022, les prix ont crû de 8,9 %. Au 1er avril 2022, le prix m2 moyen d’un bien immobilier en Isère était de 2 633 €/m2. On estime la tension immobilière à 8 %. Cela signifie que la part d’acheteurs potentiels est 8 % supérieure à celle des biens disponibles à la vente. Le marché immobilier isérois est donc considéré comme dynamique. 

Qu’en est-il de Saint Ismier ?

Situé dans le Grésivaudan, Saint-Ismier fait partie des communes où le prix de l’immobilier est le plus élevé. En effet, beaucoup de familles mais également de couples, font le choix de venir s’installer dans cette commune de 7 026 habitants. La majorité sont propriétaires (75 %) mais on trouve aussi des appartements et maisons en location à Saint Ismier. Sur les 3 233 logements, on trouve 68 % de maisons. Les appartements restent des biens rares à la vente. Néanmoins, ils ne sont pas les biens les plus plébiscités par les acheteurs qui préfèrent les grandes maisons avec jardins et vue sur les montagnes. 

Prix immobilier Saint Ismier

Au 1er avril 2022, le prix m2 à Saint-Ismier s’élève à 4 716 €/m2 tous biens confondus. Ce prix m2 peut fluctuer selon plusieurs critères. En effet, la typologie du bien, sa localisation précise, ses caractéristiques etc. sont des critères qui influencent à la hausse ou à la baisse le prix d’un bien. Ainsi, à Saint-Ismier :

  • les maisons valent en moyenne 4 831 €/m2 (oscillation du prix m2 de 3 422 € à 6 145 €),

  • les appartement valent en moyenne 4 359 €/m2 (oscillation du prix m2 de 3 088 € à 5 544 €). Ils sont donc presque 10 % moins chers que les maisons. 

Si vous comptez acheter un terrain à Saint-Ismier, comptez environ 496 €/m2. 

Comparaison des prix m2 Saint Ismier avec ses villes voisines

Biviers, Domène, Crolles, Meylan ou encore Saint-Nazaire-les-Eymes font partie des communes limitrophes à Saint-Ismier. Notre agence immobilière à Saint-Ismier vous propose également des biens à vendre au cœur de ses communes. A cheval entre la vallée du Grésivaudan et la métropole de Grenoble, nous disposons de maisons grandes ou petites, d’appartements allant du studio (T1) au T2, T3, T4 ou encore T5. N’hésitez pas à contacter nos agents immobiliers pour programmer une visite ou pour échanger sur votre projet de recherche. 

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Villes

Prix m2 moyen

Comparaison avec St-Ismier*

Biviers

4 725,00 €

0,19%

Domène

3 045,00 €

-35,43%

Le Sappey-en-Chartreuse

3 740,00 €

-20,70%

Le Versoud

3 297,00 €

-30,09%

Montbonnot-Saint-Martin

4 375,00 €

-7,23%

Saint-Nazaire-les-Eymes

4 281,00 €

-9,22%

Saint-Pierre-de-Chartreuse 

2 379,00 €

-49,55%

Villard-Bonnot

2 803,00 €

-40,56%

Meylan

3 882,00 €

-17,68%

Crolles

3 732,00 €

-20,87%

Echirolles

2 129 €

-54,86 %

*lecture : les prix m2 moyens à Biviers sont 0,19 % chers qu’à qu'à Saint-Ismier

Faire estimer son bien immobilier à Saint Ismier

Bien qu’il est important de connaître le prix m2 à Saint-Ismier lorsqu’on souhaite vendre son bien, cet élément à lui seul ne permet pas d’effectuer une bonne estimation. En effet, la valeur réelle de votre bien immobilier dépend de plusieurs facteurs qui vont faire fluctuer le prix. Connaître les tendances immobilières locales, c’est-à-dire l’état de l’offre et de la demande, est nécessaire pour réaliser une estimation fiable. Si vous sous estimez votre bien, il se vendra certes rapidement, mais vous n’en tirerez pas la meilleure plus value possible. Ceci peut vous contraindre dans vos prochains futurs. A contrario, surestimer le prix de son bien fera fuir les acheteurs potentiels qui pourront trouver, à des prix plus compétitifs, des biens similaires au vôtre. 

Pour être sûr de ne pas se tromper, l’idéal est de faire appel à un expert. Neodia Immobilier à Saint-Ismier vous propose d’estimer votre bien et de vous accompagner durant la vente de celui-ci. Cette estimation gratuite vous permettra de vendre en toute sérénité votre maison, votre appartement ou votre terrain à Saint-Ismier. 

Faire estimer son bien gratuitement 

Vous possédez un bien dans la métropole Grenobloise ? N’hésitez pas à contacter notre agence immobilière Echirolles

Montant des loyers à Saint Ismier

Si vous êtes à la recherche d’une location à Saint-Ismier, sachez que les opportunités sont rares. Néanmoins, il est possible de trouver quelques biens à louer sur la commune. En moyenne, le montant du loyer est estimé à 16 €/m2 pour les maisons et 15,8 €/m2 pour les appartements. Ce montant peut atteindre les 26 €/m2 pour certaines maisons situées dans les rues les plus plébiscitées de Saint-Ismier. 

Chez Neodia Immobilier nous offrons aussi un service de gestion locative. Si vous souhaitez investir dans le locatif ou louer un bien que vous possédez déjà, nous pouvons estimer sa valeur locative. Ainsi, vous pourrez connaître à l’avance le montant du loyer à fixer (selon les prix pratiqués sur le marché). Par la suite, nous prenons en charge l’ensemble de la gestion de votre bien : gestion courante, relance des paiements, aide à la déclaration des revenus fonciers, gestion des travaux, assistance technique, rédaction des baux etc. 

Se renseigner sur la gestion locative

sources : chiffres du 1er avril 2022 provenant du Figaro Immobilier, meilleursagents.com et le Cortorsium Immobilier